Юридическая компания
Главная Согласования Перевод жилого помещения в нежилое


Телефон юриста


 

Перевод жилого помещения в нежилое


  Острая нехватка коммерческих объектов является серьезной проблемой для многих предпринимателей Москвы. В поисках подходящей площади для реализации собственных идей представители малого и среднего бизнеса стали активно использовать первые этажи жилых домов. Однако для организации офиса или магазина необходимо не просто выкупить квартиру на первом этаже, но и пройти длительную процедуру перевода жилого помещения в нежилое, оформить целый комплекс документов, сделать перепланировку и отдельный вход, согласовать все это в уполномоченных организациях. Самостоятельная реализация перевода жилого помещения в нежилое потребует от вас порядка полугода кропотливой работы со сбором и подготовкой документов, а также общения с представителями целого ряда государственных учреждений.

  Перевод жилого помещения в нежилое требует разработки проекта, согласований с рядом ведомств, после которых городские власти выдают разрешение на перевод, а по окончании строительно-ремонтных работ - оформляют акт разрешенного переустройства и перепланировки и выдают новые документы о собственности на нежилое помещение. Нельзя сказать, что это они делают охотно, и гораздо быстрее проходит процедуру перевода жилого помещения в нежилое (подготовки документов и их согласования) опытный специалист. Специалисты компании “Д.А.С.”, уже более десяти лет занимающиеся вопросами согласования перепланировок и переустройств всех возможных видов, помогут вам быстро и качественно произвести перевод жилого помещения в нежилое даже в самых нестандартных случаях.

  Перевод жилого помещения в нежилое возможен, если оно отвечает следующим требованиям:

  • помещение расположено на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под ним, не являются жилыми;
  • право собственности на данное помещение не обременено правами третьих лиц.

      Основаниями для перевода жилого помещения в нежилое являются:

  • признание данного жилого помещения непригодным для постоянного проживания;
  • признание целесообразности изменения функционального назначения жилого помещения, расположенного на первом этаже строения, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.

      Для перевода жилого помещения в нежилое необходим следующий перечень документов:

  • заявление с указание причин перевода жилого помещения в нежилое;
  • копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение;
  • справка о том, что в данном жилом помещении никто не прописан;
  • проект переустройства и перепланировки;
  • согласование проекта в Роспотребнадзоре, Госпожнадзоре, АПО;
  • техническое заключение МосжилНИИпроекта;
  • выписка из ЕГРП;
  • информационное письмо из АПУ о возможности устройства отдельного входа в данное помещение;
  • поэтажный план здания и экспликация;
  • акт технического обследования;
  • справка из районного управления о том, что дом не стоит в планах на капитальный ремонт или реконструкцию и не является аварийным;
  • для юридических лиц: копии учредительных документов.

      Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо получить разрешение МВК (межведомственной комиссии) и Мосжилинспекции.

      По всем вопросам, связанным с переводом жилого помещения в нежилое, обращайтесь к специалистам компании “Д.А.С.” по тел. 662-9-661.


  • ???????