Юридическая компания
Главная Согласования Согласования перепланировки жилых помещений


Телефон юриста


 

Согласование перепланировки жилых помещений, согласование перепланировки квартир (изменение несущих конструкций, снос ненесущих конструкций, устройство проемов и заделка проемов)



Cогласование по эскизу от 50 000 руб.

Согласование по проектной документации от 100 000 руб.


  Перепланировка квартиры или жилого дома – широко распространенный в последние годы способ сделать типовое жилье индивидуальным, лучше распорядиться площадью, приспособить пространство к своим представлениям об удобстве, функциональности и эстетике жилого помещения. Однако проведение перепланировки в Москве сопряжено с рядом трудностей, связанных с получением разрешительных документов на выполнение работ, т.е. с согласованием перепланировки жилых помещений.

  Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ). Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

  В соответсвии с Законом города Москвы №37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" и с Постановлением Правительства Москвы № 73-ПП от 18.02.2005 г. переустройство жилых помещений разрешается производить только после получения распоряжения Мосжилинспекции.

  Однако, подавляющее большинство людей подходит к решению этого вопроса от обратного: сначала производит перепланировку или переустройство жилого помещения и только после этого задумывается о необходимости его согласования. Согласование ранее выполненных перепланировок, которые уже были произведены в доме или квартире - особый случай, требующий помощи специалистов. Претензии надзорных органов к незаконной перепланировке могут стать камнем преткновения во время продажи, аренды, обмена или дарения жилого помещения, могут разрушить смело выстроенные планы на распоряжение вашим имуществом. Внезапная проверка может выявить несоответствия техническому паспорту – и тогда вам обеспечены штрафы и другие санкции.

  Перепланировка жилых помещений может включать в себя как изменение несущих конструкций, устройство проемов и заделку проемов, так и снос ненесущих конструкций для организации пространства помещения соответственно пожеланиям собственника.

  Изменение несущих конструкций – серьезное вмешательство в проект здания - требует осмотрительного и максимально разумного подхода. Приступая к такому сложному и дорогостоящему ремонту с изменением несущих конструкций мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться со специалистами, т.к. далеко не всякое изменение несущих конструкций является безопасным и законным. Изменение несущих конструкций и устройство проемов с нарушением законодательных норм может привести к невозможности согласования перепланировки и соответственно создаст вам массу сложностей при переоформлении права собственности.

  Снос ненесущих конструкций, устройство проемов в ненесущих конструкциях или заделка проемов помогут вам воплотить смелые дизайнерские идеи и сделать вашу квартиру или дом неповторимыми. Однако, даже такая несложная перепланировка как снос ненесущих конструкций, устройство проемов в ненесущих конструкциях или заделка проемов может занять у непрофессионала огромное количество времени в силу бюрократической волокиты и отсутствия практических навыков прохождения согласования перепланировки жилых помещений.

  Специалисты компании “Д.А.С.” гарантированно помогут вам согласовать перепланировку квартиры или дома как до, так и после проведения самой перепланировки или переустройства квартиры или дома. Более чем десятилетний опыт работы в сфере согласования перепланировок и сопровождение высококвалифицированных юристов решают даже самые нестандартные и сложные вопросы и задачи наших клиентов. Доверяйте согласование перепланировки квартир и индивидуальных жилых домов специалистам и достигайте желаемого результата при минимальных затратах времени и нервов.

Основные этапы получения согласований перепланировки жилых помещений и получения разрешений на переустройство:

Согласование перепланировки жилых помещений, связанной с перестановкой оборудования внутри помещения, не затрагивающей несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания осуществляется на основании эскиза. Согласование перепланировки жилых помещений, связанной с изменением внешнего облика здания, затрагиванием несущих конструкций, расширением и совмещением санузлов, переносом мокрых зон на сухие осуществляется на основании проекта.

Этапы согласования перепланировки жилого помещения по эскизу:

  1. Сбор комплекта документов:

  •   свидетельство о праве собственности на помещение;
  • выписка из домовой книги;
  • финансово-лицевой счет;
  • технический паспорт на квартиру (Территориальное БТИ) с нанесением изменений на поэтажный план помещения.

      2. Согласование комплекта документов в Жилищной инспекции округа (срок получения Распоряжения на перепланировку - до 45 дней).

      3. Сдача выполненной перепланировки помещения комиссии, состоящей из:

  • инспектора Жилищной инспекции;
  • представителя Управы района;
  • представителя управляющей компании.

      4. Получение Акта соответствия выполненных работ (выдается Жилищной инспекцией после выхода комиссии).

      5. Внесение изменений в документацию ТБТИ (выход техника, обмеры помещения). Этапы согласования перепланировки жилых помещений по проекту:

      1. Сбор комплекта документов:

  • свидетельство о праве собственности на помещение;
  • выписка из домовой книги;
  • финансово-лицевой счет;
  • страховой полис (страхование ответственности перед третьеми лицами);
  • технический паспорт на квартиру (Территориальное БТИ);
  • изготовление Технического заключения и Рабочего проекта (проектная организация с лицензией на данный вид деятельности).

      2. Согласование проектной документации с инстанциями:

  • ГлавАПУ г.Москвы (при изменении внешнего облика здания- остекление балконов, лоджий, установка кондиционеров);
  • Госпожнадзор;
  • Санитарно-эпидемиологическая служба;
  • управляющая компания (ДЕЗ, ЖЭК, ТСЖ);
  • автор проекта здания (при затрагивании несущих конструкций, изменении фасада здания).

      3. Согласование комплекта документов в Жилищной инспекции округа (срок получения Распоряжения на перепланировку - до 45 дней).

      4. Сдача выполненной перепланировки помещения комиссии, состоящей из:

  • инспектора Жилищной инспекции;
  • представителя Управы района;
  • представителя управляющей компании.

      5. Получение Акта о завершенном переустройстве (выдается Жилищной инспекцией, после выхода комиссии).

      6. Внесение изменений в документацию ТБТИ (выход техника, обмеры помещения).

      7. Регистрация изменений площади помещения (Управление Федеральной регистрационной службы).

      По всем вопросам, связанным с согласованием перепланировки квартир и индивидуальных жилых домов, обращайтесь к специалистам компании “Д.А.С.” по тел. 661-9-662.


  • ???????