Юридическая компания
Главная Недвижимость Долевое строительство, проверка застройщика недвижимости


Телефон юриста


 

Долевое строительство, договор участия в долевом строительстве и проверка застройщика недвижимости



Стоимость услуг юристов компании «Д.А.С.»:
   
  • Консультация юриста от 1000 руб./час.    
  • Проверка документов застройщика от 15 000 руб.    
  • Экспертиза договора от 3 000 руб.    
  • Сопровождение сделки и взаиморасчетов от 25 000 руб.

  •    Принять участие в долевом строительстве и стать обладателем квартиры в новостройке по-прежнему остается в планах многих жителей крупных городов. Это происходит в силу простой арифметики: стоимость квадратного метра на момент заключения договора участия в долевом строительстве и стоимость квадратного метра в уже сданном доме - это суммы разного порядка. Для одних долевое строительство – это единственная возможность приобретения своего жилья, для других – это объект вложения денежных средств и заработка. И те и другие идут на определенные риски, минимизировать которые вам всегда готовы помочь юристы компании «Д.А.С.».

       Первым делом каждого потенциального дольщика должна стать проверка застройщика недвижимости. Застройщик должен предъявить вам все документы, подтверждающие его право на строительство, а также учредительные документы компании.

       Человек без юридического образования и опыта не в состоянии разглядеть все «подводные камни» при проверке застройщика недвижимости. Необходимо проверить все разрешительные документы, госакт на землю, проект дома, всю техническую документацию, утвержденную в соответствующих инстанциях. Самостоятельная проверка застройщика недвижимости с большой вероятностью может привести к негативным последствиям. Доверяя проверку застройщика недвижимости профессионалам, вы в значительной степени снижаете свои риски в долевом строительстве.

       Прежде чем поставить свою подпись в договоре участия в долевом строительстве обязательно проконсультируйтесь у независимых юристов, ведь речь идет о достаточно крупном вложении средств и ваших рисках. А в случае, если вам для подписания предлагают вместо договора участия в долевом строительстве договор соинвестирования, договор переуступки прав требования, вексель или договор предварительной купли-продажи, то вам просто необходима помощь высококвалифицированного юриста, работающего в сфере недвижимости не один год.

       1 апреля 2005 года вступил в силу закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ. Он призван защитить интересы дольщиков, вкладывающих денежные средства в строящееся жилье.

       В соответствии с законом застройщик вправе привлекать денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирных домов только на основании договора участия в долевом строительстве после получения разрешения на строительство, оформления прав на землю, опубликования проектной декларации.

       Договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, что безусловно, является дополнительной гарантией для дольщика и исключает продажу одной и той же квартиры несколько раз. Кроме того, закон установил обязанность застройщика уплачивать дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки сдачи жилья.

       В договоре участия в долевом строительстве должны быть указаны следующие обязательные условия:
       - определен объект долевого строительства;
       - установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства их участникам;
       - прописана цена, сроки и порядок оплаты;
       - определен гарантийный срок на объект долевого строительства не менее 5 лет.

       Некоторые ошибочно полагают, что покупка жилья на первичном рынке более защищенный вариант, апеллируя тем, что меньшее количество владельцев повышает безопасность сделки, при этом не учитывая, что несоблюдение норм законодательства застройщиками и использование «серых» схем привлечения денег являются ничуть не меньшими рисками покупателей.

       Несмотря на введенный законом запрет на привлечение денежных средств до получения всей разрешительной документации, практически все застройщики продолжают привлечение денежных средств на данном этапе, используя для этого различные схемы по уходу от закона.

       В настоящее время на рынке широко используются альтернативные схемы покупки жилья на стадии строительства, которые позволяют застройщикам значительно уменьшить ответственность перед дольщиками. Это договоры соинвестирования, переуступки права требования, вексельная схема, предварительный договор купли-продажи, договора агентирования. При договоре соинвестирования дольщик становится партнером застройщика по бизнесу и в равной степени несет все возможные риски. При вексельной схеме дольщик приобретает лишь обязательство застройщика передать ему квартиру. Предварительный договор купли-продажи подразумевает лишь то, что спустя какое-то время застройщик обязуется заключить договор участия в долевом строительстве.

       Грамотно оформленные договорные отношения вкупе с проверкой застройщика недвижимости значительно снизят риск, обезопасят ваши вложения и гарантируют юридическую защищенность. Доверяйте профессионалам, и вам удастся заключить максимально безопасную и выгодную сделку. Юристы компании «Д.А.С.» готовы оказать вам полный комплекс услуг по юридическому сопровождению сделки: устные и письменные консультации, проверка застройщика недвижимости, составление договора участия в долевом строительстве и его государственная регистрация в УФРС, разработка схемы взаиморасчетов с застройщиком.

       Если у вас появились вопросы о долевом строительстве, юристы компании «Д.А.С.» готовы проконсультировать вас по тел. 662-9-661.


    ???????